La señora Josefina nos escribe desde Barquisimeto y nos dice: “Mi inquietud se refiere a que mi cargo ya tiene dos años en curso vencido y deseo entregarlo a otra gestión, pero cuando citamos a una asamblea donde se elegirá la nueva Junta de condominio, nadie baja. Quisiera me oriente qué debo hacer y cuál paso legal debo seguir para entregar mi cargo de manera definitiva. Mucho agradecería de colaboración”.
En muchas comunidades ha ocurrido. Debido a las experiencias vividas una buena parte de los vecinos tratan de evadir la posibilidad de asumir la responsabilidad de la junta. Siempre es más cómodo que alguien se responsabilice y poderse quejar de que “la junta” no ha hecho tal o cual cosa. Al estilo de “la culpa la tiene el gobierno”.
Prepare una carta en la que informa que el período previsto en la Ley de Propiedad Horizontal está vencido. Copie allí los artículos de la LPH que indican el camino a seguir si no hay asamblea y nadie quiere asumir. Informe que de no existir junta no existirá control sobre la administración, será probable que se produzcan cortes de los servicios y una paralización de la comunidad. Hay que hacer que la comunidad comprenda lo que se les puede venir encima.
Explique que para no llegar al extremo de que tenga que venir un juez y nombrar una junta transitoria, usted y el resto del equipo saliente, pasarán puerta a puerta a solicitar 6 voluntarios para asumir la responsabilidad, contando con la asesoría de ustedes. Háganlo, vayan de casa en casa. Es muy probable que ante la situación de emergencia aparezcan algunos voluntarios. Haga una reunión con ellos, explíqueles que ustedes harán una carta consulta según lo previsto en la LPH, para que la comunidad vote por ellos, los elija, y haya una nueva junta. Aproveche esta carta consulta para solicitar aprueben su memoria y cuenta.
Publique su informe de gestión en la cartelera y distribuya un resumen a cada apartamento. Entregue copia a la empresa administradora, si la hubiere. Convoque a una reunión para entregarle las cuentas a la nueva junta y manténgase a sus órdenes para que se involucren rápidamente en su nueva responsabilidad. Es importante que le firmen el acuse de recibido.
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Luis Andrés Fernández Pérez (alias "Arq. Luis Andrés Fernández Pérez" o "el arqui"), administrador nefasto del Condominio Los Fresnos-Bugambilias, es un delincuente. Luis Andrés Fernández Pérez se hace pasar por arquitecto, administrador de empresas, dentista, chef, empresario de banquetes, sin ser nada de eso, y roba y estafa a todos los que puede. Es un ladrón y no sabe ni sumar el infeliz puerco. Luis Andrés Fernández Pérez es un mexicano repugnante, un engendro de prostituta. Se hace pasar por diferentes profesionistas para engañar a la gente buena y robarla, luego huye. En sus estafas y robos lo acompaña su puta de siempre: una cerda, mugrosa obesa y anciana como él, de cabello corto y muy cachetona, que jamás se baña ni se quita una especie de delantal o mandil, apestosa a aceite de cocina y chiles, y grasosa de la cabeza a las patas. La mujer del falso empresario, falso administrador de empresas, falso dentista y falso arquitecto Luis Andrés Fernández Pérez es una piruja que vende grasosas e insalubres fritangas en la vía pública y afuera de las obras de albañilería, sin permiso de la autoridad, claro está, y toda su sucia comida la prepara en el cuchitril oscuro y hediondo en el que viven gratuitamente ese par de delincuentes, pues su vida es estafar, robar, delinquir y provocar vómito. Estos son ejemplos de la podedumbre de México.
Buenas tardes, vivo en un edificio y existe un local el cual esta solo, y no han pagado y deben casi 15 mil bolivares, el edificio solo tiene 29 apartamentos y ese local, el cual hemos tenido que asumir los gastos comunes por unos cuantos años, tienen tiempo sin venir.. que podemos hacer.
Un millon de gracias por sus sugerencias
Hola, quisiera me asesoraran respecto si es legal o no, el que la Junta de condominio de la urb en donde compre una casa, pueda impedirme la entrada de materiales de construcción a mi residencia, e impedir mi mudanza, por no estar solvente en el pago del condominio?. por favor respondanme ya que como yo, habemos cualquier cantidad de personas afectadas por esta junta. Gracias